1. 空室リスクを回避できる
サブリースでは、借主は不動産会社となるため、実際の入居者がいなくても毎月の賃料が保証されます。つまり空室期間が続いても、大家さんの収入は安定して確保されるのです。特に品川区のように競合物件が多いエリアでは、空室期間が長期化するリスクがありますが、サブリースなら「空室に悩む」必要がありません。経営の安定性を第一に考える大家さんにとって大きな安心材料です。
2. 確実な家賃収入が得られる
サブリースは契約時に賃料が設定され、それが毎月保証される仕組みです。景気や需要の変動、入居者の退去や滞納といった不安要素に左右されず、安定した家賃収入が継続します。資産運用としての不動産経営を長期的に見据えるうえで、収益が一定であることは大きなメリットです。老後資金の確保や、ローン返済の計画にも直結し、安定した資金繰りを実現します。
3. 管理の手間が軽減される
入居者の募集や契約、クレーム対応、修繕など、賃貸経営には日々の細かな業務がつきものです。サブリースを利用すれば、これらの手間は不動産会社に一任できます。特に遠方に住んでいる大家さんや、本業が忙しい方にとって大きな負担軽減になります。「大家業をやりたいわけではないが、不動産は資産として持っていたい」という方に最適な仕組みといえます。
4、将来の選択枠が担保できる
サブリース契約は複数年にわたる長期契約であることが多く、経営の見通しを立てやすい点が特徴です。市場の需給バランスや経済情勢に振り回されることなく、安定した家賃収入を長期間維持できます。これにより、ライフプランや事業計画に合わせて資金を計画的に使うことができます。金融機関からの融資を受けやすくなる点も、長期的な安定を支える大きな要素です。
よくあるNG例と改善点
1、必ず契約内容を細部まで確認してからサインしましょう。
NG例：不明点を確認せずに管理会社に任せて契約してしまう。
改善点：賃料改定の条件や契約期間、解約のルールなどを必ずチェック。わからない部分は専門家や管理会社に質問しましょう。
2、賃料は固定ではないので、年ごとに確認しましょう。
NG例：契約開始時の賃料がそのまま続くと思っている。
改善点：多くのサブリース契約は数年ごとに賃料の見直しがある。減額条件を必ず確認しておく。
3. 管理会社に任せきりにするのはやめましょう。
NG例：契約したら何もチェックせず放置。
改善点：定期的に報告書を確認し、建物の状態や入居状況を把握する。オーナー自身も資産管理に関わる意識を持つ。
4. 解約条件を確認しましょう。
NG例：途中で解約できると思い込んでいたが、実際には難しかった。
改善点：解約の可否や違約金の有無を事前に確認する。将来の計画に合わせて柔軟に動けるかチェックする。
サブリースは「安定した収益」というメリットがある一方、契約条件を理解しないまま進めると後で困るケースがあります。初心者オーナーは「契約内容を把握する・定期的に確認する」この2点を意識すれば心強いです。
よくあるNG例と改善点
1、必ず契約内容を細部まで確認してからサインしましょう。
NG例：不明点を確認せずに管理会社に任せて契約してしまう。
改善点：賃料改定の条件や契約期間、解約のルールなどを必ずチェック。わからない部分は専門家や管理会社に質問しましょう。
2、賃料は固定ではないので、年ごとに確認しましょう。
NG例：契約開始時の賃料がそのまま続くと思っている。
改善点：多くのサブリース契約は数年ごとに賃料の見直しがある。減額条件を必ず確認しておく。
3. 管理会社に任せきりにするのはやめましょう。
NG例：契約したら何もチェックせず放置。
改善点：定期的に報告書を確認し、建物の状態や入居状況を把握する。オーナー自身も資産管理に関わる意識を持つ。
4. 解約条件を確認しましょう。
NG例：途中で解約できると思い込んでいたが、実際には難しかった。
改善点：解約の可否や違約金の有無を事前に確認する。将来の計画に合わせて柔軟に動けるかチェックする。
サブリースは「安定した収益」というメリットがある一方、契約条件を理解しないまま進めると後で困るケースがあります。初心者オーナーは「契約内容を把握する・定期的に確認する」この2点を意識すれば心強いです。
センチュリー21サイン・アップが資産の未来を見据えます
品川区の賃料は安定しているので、アセットマネジメント環境として最適
家賃収入の波は、将来設計に不安をもたらします。サブリースでは一定の賃料が保証されるため、収入の見通しが明確になります。教育費や老後資金、生活設計において「確実な数字」を描けることは大きな安心です。また、物件の管理も任せられるため、ご自身の時間を大切にしながら資産を守ることが可能です。確実な収入があるからこそ、未来に前向きな計画を立てられます。
