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お部屋は空き家の状態に放置しておくと確実に傷みます。 
 
・お部屋の劣化・換気
・壁紙のめくれ
・カビの発生
・給湯器未使用の不具合等‥
 
居住しそれらを使用することで設備の劣化は防げます。
 
ただ貸し出すにはリフォームが必要で家賃回収まで時間がかかる。本格的にリフォームし貸すか、いっそのこと売ろうかお悩みの場合、とりあえずは期間限定で貸し出してはいかがでしょう。最近は定期借家制度を活用し、そのままの状態で賃貸募集する大家さんが増えています。

一時措置として、期間を決めて貸し出します

通常契約ですと(古い物件に多いのですが)、将来の建物の取り壊しや売却など柔軟な選択ができず、お部屋が放置される可能性がございます。そこで、短期で賃貸することで、当面ですが、貸主さまも不利益を被らないわけです。
 

定期借家制度とは‥従来からある借家契約は、正当の事由がない限り家主からの更新拒絶はできないこととなっています。しかし定期借家契約は、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に借家契約が終了します。国土交通省参照

 
お部屋がきれいじゃない=借り手がいない、はもったいないです。借主さまの要望はさまざまですから、交渉次第でまとまることはよくございます。借主さまからしたら、ありがたい提案だと思うんです。通常物件とは違い満足度を優先しますから、感謝されます。お部屋を活用でき、自然と喜んでもらえる、大家さん冥利に尽きるのではないでしょうか。
 

決断いただけたら、あとはお家賃の交渉です

お家賃の設定ですが、ご要望に沿います。まずはお部屋の価値をアピールし、お家賃と市場のマッチング度を見極めてください。長期間決まらなければ、家賃をお安くするなど、なるべく譲歩してあげてください。リフォームしない分費用対効果が期待できる取引です。交渉事は多くなると予想されますが、弊社も全力でサポートいたします。
 

▼まずはお家賃の設定から

一時措置として、期間を決めて貸し出します

通常契約ですと(古い物件に多いのですが)、将来の建物の取り壊しや売却など柔軟な選択ができず、お部屋が放置される可能性がございます。そこで、短期で賃貸することで、当面ですが、貸主さまも不利益を被らないわけです。
 

定期借家制度とは‥従来からある借家契約は、正当の事由がない限り家主からの更新拒絶はできないこととなっています。しかし定期借家契約は、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に借家契約が終了します。国土交通省参照

 
お部屋がきれいじゃない=借り手がいない、はもったいないです。借主さまの要望はさまざまですから、交渉次第でまとまることはよくございます。借主さまからしたら、ありがたい提案だと思うんです。通常物件とは違い満足度を優先しますから、感謝されます。お部屋を活用でき、自然と喜んでもらえる、大家さん冥利に尽きるのではないでしょうか。
 

決断いただけたら、あとはお家賃の交渉です

 
 

お家賃の設定ですが、ご要望に沿います。まずはお部屋の価値をアピールし、お家賃と市場のマッチング度を見極めてください。長期間決まらなければ、家賃をお安くするなど、なるべく譲歩してあげてください。リフォームしない分費用対効果が期待できる取引です。交渉事は多くなると予想されますが、弊社も全力でサポートいたします。
 
 

▼まずはお家賃の設定から
 
▼マッチング度が高いエリア

品川区東大井 全域
品川区南大井 全域
品川区勝島  全域
品川区大井  4・6丁目

賃貸経営ガイド
 
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